老邪昨天早晨登陆后台的时候，又被粉丝的一个咨询提问给难住了。

　　这位粉丝说，河西南的朗诗熙华府、五矿崇文金城和江心洲的胜科星州府，让我给他排个序。

　　老邪不得不说，在很多人压根没得选，能抢到一套就是万幸的情况下，这位粉丝还能考虑孰优孰劣怎么选，真是对大家的一万点伤害（包括老邪本人），是不是？

　　不过老邪又要承认，他提的的确是一个好问题。

　　对于粉丝的每一次提问，老邪都是本着“知无不言言无不尽”的态度，虽然观点不一定正确，但心意一定诚恳的。

　　同样是河西南，朗诗熙华府和五矿崇文金城怎么选？其实两个项目都很好，都是品牌开发商的项目，买到哪一个都是件值得庆幸的事。昨天还有一位朋友问我：下周五矿崇文金城可能要开盘了，她托了人找了关系，希望能买到。她问我：想给找的关系表示表示，你觉得多少合适？老邪说：“两万？”她惊：“太少了吧？我打算十万的。”

　　如果非要做一个选择的话（前提是两个都能妥妥地买到），老邪的观点是：朗诗熙华府是首选。大家都知道，朗诗是一家主打科技绿色地产主题的开发商，此前已经有多年的科技住宅开发经验，其科技系统已经越来越成熟。无论是早期的朗诗国际街区，还是钟山绿郡，业主的口碑都不错。老邪有个堂姐就住在钟山绿郡，她说恒温恒湿系统确实很舒适。有个地产圈的资深人士前两年买了套国际街区的二手房，每次见到老邪都是赞不绝口，鼓动老邪也买一套住进去。

　　老邪还知道一个内幕，朗诗的总裁向炯在这个项目上倾注了太多的精力和心思，动辄就现场办公亲自指挥。一个集团总裁亲自过问的项目，老邪觉得一定不会差。

　　河西南和江心洲，哪一个更具升值潜力？

　　在老邪看来，决定升值潜力的第一要素是稀缺性。从这一点考量的话，江心洲肯定比河西南要更具稀缺价值。作为科技生态岛，可供商业开发的土地是有限的。而且，江心洲已经在南京人心中形成了“富人岛”的认知。老邪近半年多次登岛，交通便捷度和和实际距离上，江心洲都比河西南更具优势。有一位朋友是从鼓北的金陵大公馆搬去的江心洲保利紫荆公馆。她的感受是：空气质量优，宁静无干扰。

　　随着仁恒去年12月28日以74.8亿元拿下了江心洲百亿综合体项目后，仁恒将在江心洲打造别墅豪宅的消息就不断传出，未来，江心洲的富人岛和豪宅标签会越来越凸显，升值前景可期。

　　不过，有一点需要说明的是，胜科星州府的开发商新加坡胜科集团，主业并非房地产开发，胜科是新加坡最大的水务管理公司，能源、水务与海事工程是其主业。星州府是他们在南京的第一个住宅项目，非住宅专业开发商开发的住宅会怎样，这是一个不确定的因素。

　　老邪能说的就这么多，网友们是怎么看的？欢迎大家给老邪一些意见和建议。

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　　眼巴巴地望着江北的盘一个个往3万奔，老盘也是卖一个少一个，拍的地价又这么贵，以后江北能卖到多少谁也说不准。

　　目前250万在江北能买到的盘都屈指可数，隧道口的国熙台、润江城、雅居乐就别想了，小贝上回去看了明发香山郡、万科璞悦山、融创臻园这几个2W5左右的盘总价还不算高，昨天小贝又去了江浦的纯新盘——三金鑫宁府，为大家带来一手消息。

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　　首先

　　三金这个开发商我还真是不太熟，了解之后才知道这是南京钢铁集团的全资子公司，可以说是本土开发商了。

　　目前在南京有位于白下光华门护城河边的三金鑫园、白下海福巷的三金福邸花园、燕子矶大陆家洼的三金燕语庭，还有就是江浦的这个三金鑫宁府了。

　　项目简述

　　三金鑫宁府位于宁河高速以西，江淼路以北，珠泉西路以东，花园东路以南。

　　2015年9月23日，G35地块被三金地产以12.6亿的总价拿下，楼面地价达到11130元/㎡，成为彼时的江北地王；这也是2015年之后江北首幅地价破万的地块。

　　公交

　　距离项目较近的有两个公交站点，分别是珠泉西路·西水湾站和新理想佳园站，后者离项目更近一些。

　　售楼处

　　从公交车上下来便能一眼看到项目宣传板，往前走两三百米就到了售楼处，景观做的还是不错的。

　　项目情况

　　项目位于老珠江镇板块，周边生活配套还是很齐全的，距离浦口区中心医院很近，还有珠江小学和浦口区二中，但关于学区方面，置业顾问表示要等到交付之后政府划分，现在不能做任何保证。

　　周边菜场超市公交都有，距离十号线文德路站有1.3公里的路程，步行起码也要15分钟。

　　项目共规划13栋高层房源，还有4740平米的商业和760平米的物业管理用房，同时建设道路、围墙、绿化等附属设施工程。小区设有3个小区出入口，未来将实现人车分流、地上不建机动车停车位。

　　小区内设有百米银杏大道和果岭草坪，还有800米的专业化夜光跑道。

　　施工进度

　　目前开放的是临时售楼处，正式的还在施工中，施工现场井然有序。

　　户型

　　首开1、 2、3号楼，共计250套房源。户型面积有103㎡，127㎡，152㎡，其中127㎡的套数较多，其次是103㎡的。都是三房以上全明通透户型。总高18层，一梯一户，加上赠送面积，得房率85%左右。可惜小贝去的早，样板间还未开放，不能拍点照片让大家一睹为快。

　　周边小区

　　项目正对面就是新理想佳园小区，附近还有中海万锦熙岸、西水湾花园和江浦拆迁安置小区亚东滨江和园。二手毛坯均价在2W4左右。

　　附近地块

　　去年九月份的首场网拍当中，金地以20.3亿元竞得江浦青奥G49地块，楼面价22374元/平米。距离三金鑫宁府约1.6公里。

　　施工地不让进，我们就偷偷望一眼啦~

　　金地G49项目规划：

　　该地块拟建项目总占地面积62252.81平方米，总建筑面积197401平方米。

　　其中，地上建筑面积142127平方米，包括住宅建筑面积140366平方米（叠加住宅和高层住宅分别为：42686平方米、97680平方米），物业管理用房建筑面积772平方米，社区养老用房建筑面积384平方米，配电房等配套设施建筑面积605平方米。

　　地下总建筑面积50950平方米，规划中的A、B地块分别为住宅用地和幼托用地，容积率2.5，建筑密度20%，绿地率35%。机动车停车位1445辆，其中地面72辆，地下1373辆，非机动车停车位2331辆。建设内容主体为22栋住宅楼，最高为27F，最低为6F。

　　该项目A地块内不设置商业，仅在江淼路附近设置会所，将配套有：游泳池、淋浴、健身房和儿童教育等，不设置餐饮，主要服务于周边居民。项目B地块内配建一所12班幼儿园，在一楼设有食堂。

　　具体产品将打造成什么风格，将定位什么案名，我们一起期待。

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